住房贷款利息退税是指纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
根据上述规定，住房贷款利息退税的具体退税金额，可以通过以下公式计算：
退税金额 = 贷款利息 * 扣除比例
其中，贷款利息是指纳税人实际发生的首套住房贷款利息支出。扣除比例为100%。
示例：
假设纳税人张三在2023年购买了首套住房，贷款金额为100万元，贷款利率为5%，贷款期限为30年。根据上述计算公式，张三在2023年可以享受的住房贷款利息退税金额为：
退税金额 = 贷款利息 * 扣除比例= 100万元 * 5% * 100%= 5万元
注意事项：
结论：
住房贷款利息退税是国家为减轻购房者负担出台的一项政策，符合条件的纳税人可以通过合理合法的方式享受该政策，从而获得一定的退税收益。
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