贷款房转让是指贷款房产的所有权人将其转让给他人，但贷款尚未结清。贷款房转让涉及到贷款合同的变更，因此需要经过原贷款银行的同意。
贷款房转让的流程如下：
- 贷款人与受让人签订房屋买卖合同。房屋买卖合同是贷款房转让的法律依据，合同中应明确约定贷款的转让情况。
- 贷款人向原贷款银行申请贷款合同变更。贷款人应向原贷款银行提供贷款合同变更申请书、房屋买卖合同、受让人的资质证明等材料。
- 原贷款银行审核贷款合同变更申请。原贷款银行会对贷款人和受让人的资质进行审核，并对贷款合同变更进行审查。
- 原贷款银行与受让人签订新的贷款合同。原贷款银行与受让人签订新的贷款合同，合同中应明确约定贷款的转让情况。
- 办理房产过户。贷款合同变更后，贷款人和受让人应到房管部门办理房产过户手续。
贷款房转让需要注意以下事项：
- 贷款人和受让人应对贷款情况进行充分了解。贷款人应向受让人说明贷款的金额、利率、期限等情况，受让人应对贷款是否能够承担进行评估。
- 贷款合同变更应在原贷款银行的同意下进行。贷款人应及时向原贷款银行提出贷款合同变更申请，并配合原贷款银行的审核。
- 新的贷款合同应明确约定贷款的转让情况。新的贷款合同应明确受让人承担贷款的责任，并约定贷款转让的相关费用。
贷款房转让涉及到贷款合同的变更，因此需要谨慎操作，以免造成不必要的损失。