只针对“房奴”和全款买房之人在未来的差别还不够，还要加上没有买房的人，这样才算是完整的。
先从宏观大局来分析，随着我国2019年人均GDP达到1万美元，进入了中高等收入国家行列。今年的十四五规划纲要中更是没有对GDP增长率设定指标，未来从高速增长向高质量增长过程中，GDP的增长率也会回到了常态，下调到6%左右是未来趋势。居民人均可支配收入也会下降，这种收入增长下调趋势也是进入了新常态。
收入增长放缓，而土地供应和新住宅供应量不减，这种此消彼长的趋势对房地产价格持续不断上涨带来太多的不确定性。在高高在上的房价目前，要确保稳定还是有办法，可要让房地产再出现一场大涨趋势却是绝不容易。最有可能的就是从股票市场的抱团取暖向房地产市场上抱团取暖转移。未来或许会有极少数城市房产上涨，但大部分的城市很难达到这份殊荣。
在这五年里没有买房之人也不用太担心，毕竟全国估计80%以上的房产不可能出现大涨。而如果五年不涨或微涨就意味着20%的首付款打了水漂。现在买房跟五年后选择买房差异不会太大，除非是一些具有稀缺资源的城市；
如今就已经全款买房之人，那也没有什么不对。毕竟钱是一天天的贬值。要是房价五年不涨，可房租不是还有1.5～2%的收入。但选择购买城市非常重要，全额付款且投资性购买，那就跳出自己所在的城市范围，放眼全国择地投资。
要是资金不足进行按揭买房之人，那无论房价是否上涨或者平稳都不是最重要的，核心却是工资上涨的可能性下降，这才是最重要的。以二线城市房价3万+/平米为例，90平米房产大约300万，首付100万，按揭200万且30年5%利率的年本息13万，一家三口可是要30万以上才可能勉强熬过。要是在前20年里，过个三五年工资上涨30～50%，那原来的按揭等额本息占比就会减少，生活压力就会减少。可如今未来的工资增长速度放缓，且随着年龄增长和生活年轻化要求更高，那就压力一直存在难以减弱。
总之，有钱买房也算一种投资，而无钱过几年买房也就不要想以前那么急。最难的还是按揭买房之人，压力难以缓解，可每月的按揭贷款本息却是一分也少不了。唯一可以做的就是拼命加班赚钱呗！