房贷的两种还款方式
- 等额本金法，每期偿还的利息和本金加总相同，前期的现金压力较小，还款总额比等额本息方法还得少。前期还的主要是利息。
- 等额本息法，每期偿还的本金相同，前期的现金压力较大，还款总额比等额本金还得多。前期主要还的是本金。
房贷利率的两种方式
- 固定利率。利率是不随着市场变化而变化。
- 浮动利率。2020年起，房贷利率跟市场报价利率挂钩（LPR），因此如果你有商业贷款，在3月后银行找你谈，你可以选择这种方式，否则你只能以固定的利率去偿还。
我推荐的贷款方式
我认为最好的方式是选择等额本息法，且是浮动利率的。前期的压力比较小，后期可以采用提前还款的方式。既减小了现金压力，又最大程度上省钱，是一个两全齐美的方式。
你的情况，我的建议
首先你选择的是等额本金的方式，这种方式越到后期，偿还的本金越少，因此所产生的利息也越少。你现在贷款10年，已还6年，已经超过了贷款期的1/3。后期更多还的是本金，对还款利息影响不大。不知你是否有去银行问问可不可以换成LPR法，这样的话手头有本金可以购买理财或者做基金定投来覆盖需要还款的利息部分。
这时候，还应谈谈等额本息提前还款的建议。等额本息越早提前还款，省得越多，且最好在前五年内。
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