论保值能力，最近20年，房产肯定是最保值的，但是现在随着房产政策的不断调整，教育改革，房产这边的风声也是比较紧，很多人都不太看好房产。转而很多人选择了金融理财，包括基金、股市、信托等等。
对于房产这边个人意见是这样的。
房子作为最常见的固定资产，其保值能力是显而易见的，在房子只住不炒的总体方针下，人口净流出城市的房子跌价是必然趋势。
所以在购买房子这边还是要看人口流动情况，如果你所在的城市是属于人口净流入城市，完全可以考虑投资房产，在不加杠杆的前提下，只要有人口流入，房子的升值空间还是有的。
在一二线城市，以及有非常好的发展前景的三线城市中心地带，房子的价格依然会坚挺。上海浦东的房子肯定不会跌，杭州、苏州、宁波这些二线城市的房子肯定也不会跌。
所以房子还是比较不错的投资方式，不过投资房产还是要从长期角度来看，最起码5年以上，如果5年内交易，税费的问题其实也是蛮大的。可能会抵消房子涨价带来的收益。
对于基金
我国经济总体是向好的，在金融市场服务实业的政策带动下，我们的金融市场总体来说是螺旋式上升，现在的监管政策以及市场经济的理性发展，很难再出现像2008年那样的断崖式下跌。
如果持有基金，尤其是现在的碳中和等等相关的基金，总体趋势向好，但是需要慎重选择，还有就是分散投资，长期持有。
现在基金市场的年化增长率基本上能够维持在6%左右，这个收益其实已经跑赢了市场上大部分的理财产品，保值是没有问题的。
对于理财这件事情，千万要沉得住气，不要有大进大出的情况出现，多看看新闻，看看国家的导向在哪儿，顺势而为，朝阳行业的相关产业都是不错的选择，只是看你自己能不能把握住了。