很多人都还不太了解房产抵押贷款的利率是如何计算的房产抵押贷款可以贷几年，为此口子之家小编为大家整理了相关的内容，下面就让我们一起来看看吧。
现在很多人在缺钱的时候会考虑去银行申请贷款，银行的贷款产比较多，在众多的贷款产品中，如果想要找一款可以稳定获得大额资金，且贷款利率并不多高的贷款产品是比较困难的。但是房产抵押贷款就可以满足这两个要求，因此房产抵押贷款也成了很多人的主要贷款申请的方式。
银行通常根据借款人提交的贷款目的批准利率。经营利率高于消费利率。一般来说，前者的利率约为同期同级基准利率的50%，后者的利率约为同期同级基准利率的30%。因为申请经营类的贷款，企业经营风险相对较大，借款人可能存在无法偿还贷款的现象。但如果借款人有消费能力，还款能力不差，那么风险相对较小。当然，从理论上讲，商业银行抵押贷款利率的实施是不同的。具体利率根据借款人的信用状况、专业性、还款能力等因素综合确定。借款人个人资格较好，贷款利率较低;相反，如果借款人逾期还款，贷款利率较高。
房产抵押贷款可以贷多长时间主要和房产的年限有关，如果申请抵押的房产是新房，那么最多可以贷款30年，二手房因为房龄比较久，因此二手房的贷款期限最多可以贷款20年。除此之外，房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构都会对房产抵押贷款的期限有所影响，用户需要根据自己的实际情况以及还款能力来决定贷款的年限。此外，如果是商铺用来申请抵押弟啊款，一般贷款的年限为五年，商业银湖和商住两用房的贷款年限则是不能超过10年。
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