住房抵押贷款分为抵押消费贷款和抵押经营贷款。
抵押消费贷款是指借款人以其本人或第三方合法拥有的、可作为抵押物上市流通的财产向银行申请贷款。贷款可用于装修、家庭消费等。
抵押经营贷款，即企业以房地产为抵押向银行申请资金。这种贷款具有循环贷款的功能:一次性申请，循环使用，随借随还。贷款可以用于支付工资、发放贷款、安装设备、出租房屋等企业的经营和使用。
1.先提交个人贷款申请;
2.银行受理后，对抵押财产进行评估;
3.根据评估价格和借款人提供的信息审查贷款;
4.经审查合格后，与银行签订借款合同，办理房地产权证抵押手续;
5.银行贷款。
2021年，办理银行房屋抵押贷款从申请到放款通常至少需要15天，机构放款通常需要3-7天。
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