按揭房二次贷款怎么贷(买二套房子贷款怎么贷)

有过购房经验的朋友都知道,购买首套房时,去银行申请房屋贷款,往往会有比较多的优惠,比如享受最低20%的首付比例,以及一定的利率折扣。而申请二套房贷款的情况就会有所变化。那么,二套房首付比例最低多少?首付比例降低会有什么影响?

按揭房二次贷款怎么贷(买二套房子贷款怎么贷)

二套房首付比例最低多少?

根据相关规定,二套房的首付款比例最低不能低于40%,但各地区的银行情况各不相同,经济状况也差别很大,所以,很多城市对于二套房的首付款比例要求也不同。总的来说,大部分城市的二套房首付比例都在50%-80%之间,建议借款人在申请二套房贷款之前,可以先致电当地申贷银行,询问清楚。

二套房首付比例降低有什么影响?

1、能刺激购房需求。二套房的首付比例降低,就说明二套房的贷款门槛被降低了,这对于之前手头资金不足但又有二套房贷款需求的家庭来说,一定会刺激买房需求。

2、能使房市回暖。想要房市回暖的方法多种多样,比如降低房价、降低房贷利率、降低首付比例等。通过刺激购房需求,便能激活房市,推进房市良性循环。

3、使还款压力增加。二套房首付比例降低,只是贷款的准入门槛有所降低,但房价还是不变的,因此,需要偿还的贷款本息就会变多,每个月的还款压力也会增加。

4、产生的利息更多。计算房贷利息的关键因素有贷款金额、贷款期限、贷款利率以及还款方式。在其他三个条件不变的情况下,若是贷款金额增加,那么产生的贷款利息就会增加,这就意味着购房成本增加了。

需要注意的是,二套房的首付款必须是自有资金支付的,不能是贷款来的资金,贷款机构在放贷时都会明确的说明资金不得用于房市、投资或其他法律法规禁止的用途。不过,若自有资金不够,那二套房也不必急于一时,还是要保持理性,按需借贷。

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