房屋贷款怎么贷最划算 贷款哪种方式比较划算

很多人在选择贷款的还款方式时,不知道等额本金跟等额本息哪个划算一点,也不知道等额本金跟等额本息有什么区别,其实简单理解之后,再从自身实际需求出发,看是想省点利息还是想减轻还款压力,就能找到自己想要的答案了。一起来计算一下吧。

房屋贷款怎么贷最划算 贷款哪种方式比较划算

一、等额本金跟等额本息哪个划算一点?

要知道哪个划算,最直观的就是用数据说话。

假设贷款金额100万,贷款期限30年,贷款年利率为4.9%,那么:

1、等额本金还款:贷款总利息为73.7万元,首月还款额是6861.11元,然后逐月递减,递减额为11.34元。

2、等额本息还款:贷款总利息为91.06万元,每月还款额是5307.26元,保持不变。

从数据结果可以看出:

1、若想节省利息

那么等额本金比等额本息少支出17.36万。

2、若想减轻还款压力那么在还款前期,等额本息比等额本金少了1500多月还款额。

所以,等额本金跟等额本息各有一些划算的点,关键在于借款人自己更倾向于哪一点。

温馨提示:

等额本金其实只有前期还款压力较大,毕竟每月还款额都会减少11.34元,越到后期还款压力越小,甚至小于等额本息。

若将等额本金的所有月还款额求和,再除以总分期数360期,可以得出等额本金的平均月还款额约为4825元,比等额本息的每月还款额5307.26元还要少,所以整体来说,等额本金还是要比等额本息划算一点。

二、等额本金跟等额本息有什么区别?区别主要有以下几点:

1、月还款额不同

等额本金的月还款额是逐月递减,越到后期,月还款额会变得越少,逐渐低于等额本息的月还款额。

等额本息的每月还款额是相等的,只要执行的贷款利率不发生变化,那么至贷款合同结束前,月还款金额始终不变。

2、每月应还本金不同

等额本金的每月应还本金相等,等于贷款金额除以总分期数。比如贷款24万分240期还,那么每月应还本金就是1000元。

等额本息的首月所还本金最少,然后逐月递增。比如等额本息每月还款额是1000元,那么每月应还本金是500元、600元、700元这样递增,利息是500元、400元、300元这样递减,两者之和形成的月还款额为1000元保持不变。

3、贷款利息不同

等额本金方式下,由于每月应还本金偿还较多,而利息是按剩余本金计算的,所以产生的总利息较少。

等额本息方式下,由于前期本金偿还较少、资金占用较多,所以每期产生的利息相比等额本金就会更多,这样累计下来总利息就多。

以上就是关于“等额本息和等额本金哪种还款方式更划算?”的相关内容了

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