公积金不足两万能贷40万吗 怎样算自己公积金

对于大部分普通家庭来说,全款购房还是比较困难的,所以若想实现购房愿望,只能选择办理房屋贷款。而因为住房公积金贷款的利息比较低,因此,可以办理公积金贷款的用户都会首选该贷款产品。不过,公积金贷款在额度方面有所限制,那么,公积金贷款额度不够怎么办?贷款额度不够可以补缴吗?下面,小编就来详细说说。

公积金不足两万能贷40万吗 怎样算自己公积金

公积金贷款额度不够怎么办?

1、收入原因

如果是因为收入达不到银行的要求,导致公积金贷款偏低,但其他方面条件都不错的话,是比较好解决的。毕竟公积金贷款是以家庭为单位的,已婚人士如果夫妻双方都有公积金,那么可以增加共同还款人;但如果不是已婚人士,那么可以增加父母为共同还款人。不过,主贷人+次贷人的收入必须要在每月还款额的2倍以上。

2、征信原因

公积金贷款对于借款人的信用要求是比较高的,尤其是近半年内有逾期的情况,不仅会影响公积金贷款的审核结果,还有可能导致贷款额度偏低。如果是因为征信情况导致的,建议大家多咨询几家银行,看各家银行给的贷款额度,一般房贷政策稍微宽松的银行,给的贷款额度也会高一些。

3、年龄原因

公积金贷款对于借款人的年龄也是有要求的,最大不能超过法定退休年龄后5年,但是申请时的年龄会影响贷款期限,一般用公式:法定退休年龄+5-申请时的年龄来计算贷款期限。如果年龄比较大,不能贷到预期的贷款期限,那么也可以选择共同贷款,让年龄较小的做主贷人,然后房产证上写两个名字,若是主贷人符合要求,额度可能会更高。

公积金贷款额度不够可以补缴吗?

公积金补缴必须要由单位来进行,个人无法办理补缴业务。而且,补缴公积金也需要满足前提条件,比如单位漏缴或者单位没有及时缴纳粘度缓缴住房公积金,这些情况下是可以办理补缴的。而若单位按时缴纳公积金,即便公积金贷款额度不够,也无法进行补缴。

所以,若用户因为公积金贷款额度不够,无法选择住房公积金贷款时,就可以申请组合贷款,如此就能解决公积金贷款额度不足的问题。

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