以当前的人均收入和房价对比来看，绝大多数家庭买房都需要贷款帮助，而实际上，不少小伙伴也都会申请房屋贷款。银行的贷款门槛一般都是比较高的，如果借款人资质有瑕疵，就会容易导致申请被拒。那买房贷款需要具备什么条件呢？夫妻买房可以只查一人征信吗？
想要申请房贷，首先要确保征信没有严重问题。其次是申请人要有稳定的收入来源，如果是有工作的情况下，可以提交工资流水，没有工作可以提交自存流水或转账流水。在银行流水不达标的情况下，还可以提交其他的财力证明，例如大额存单等等，只要能让银行认可大家的还款能力即可。最后大家需要留意房屋本身是否存在问题，这类主要是针对购买二手房的用户，房龄、产权等问题都是非常重要的。如果房龄太大，或者是产权不明确，都会影响贷款的审批。据悉，如果房龄达到15年以上的房屋，就可能会被银行拒贷。而且即便是可以申请的情况下，房龄太大的话，也会导致大家贷款使用期限降低。
关于征信问题，是大家在办理房贷时要重点关注的对象。如果是夫妻申请贷款，通常银行都会以家庭为单位来进行审核，所以夫妻两的资质会产生相互影响。如果夫妻一方有严重征信问题，例如当前逾期或者是征信黑名单，即便其不是作为主贷人，也会导致贷款被拒。所以夫妻在申请房贷之前，一定要确保征信没有严重问题，不仅要在近段时间内不能有逾期污点出现，包括硬查询次数也记得控制一下，如果征信数据太花，也会容易导致贷款被拒。
想要提升房贷通过率的话，大家尽可能的选择和自己有业务往来的银行。如果大家在申请的过程中，还有其他不明白的地方，可以随时进入众鑫玩卡查看。