大多数人很少接触办公楼抵押贷款，大多数银行也很少做写字楼的抵押贷款，因为写字楼的抵押贷款相比住宅属于非标业务，而且大多办公楼价值相比同地区住宅都低很多，所以银行做的是比较少的。那么写字楼和住宅抵押贷款有哪些区别？主要体现在这几个方面！今天小编就为大家详细解答！
其实，除了个人住房抵押贷款之外，无论是写字楼、店铺还是厂房都可以作为抵押物，申请房屋抵押贷款的。不过，类似医院和学校这样的公益用房是无法作为抵押物的。而写字楼和住房抵押贷款的区别主要在以下几个方面：
1. 贷款年限
个人住房抵押贷款的年限相对较长，一般在10年-15年左右，也有个别贷款机构可以给出更长的时间，高达20年甚至30年。但是写字楼的抵押贷款时间比较短，一般情况下贷款时间在5-10年左右。
2. 贷款额度
个人住房贷款的贷款额度一般是房产评估价值的70%左右，但是写字楼抵押贷款的额度没有个人住宅抵押贷款的额度高，一般是房产评估价值的50%-60%左右。
3. 贷款利率
个人住房抵押贷款的利率要低于写字楼抵押贷款，具体利率视不同地区、不同贷款机构、不同时间而定。
也许你会问，同样是房产抵押贷款，为什么写字楼抵押贷款和住宅抵押贷款会有这么多区别呢？简单来说，首先是性质不同，个人住房从名字上得知属于住宅类，而写字楼是属于商用。另一个原因就是两者的市场接受程度不同，相比于写字楼，住宅的市场会更多一些，变现能力更强。
以上就是小编为大家带来的关于写字楼和个人住房抵押贷款的区别介绍，希望能帮助到大家。