一般在大家选好房子之后，就开始准备申请房屋贷款了，对于很多购房者来说，想要贷款买房，难的不是前期资料的准备，而是申请了房贷之后，银行迟迟不给批，想要退首付款，还被要求扣违约金，而且不少房产的开发商会指定贷款银行。那么开发商合作的银行办房贷容易批吗？房贷批不下来扣10%的违约金合理吗？
其实从法律的相关条款来说，开发商并没有指定贷款银行的权利，用户在哪个银行申请房贷都是可以的。但在实际操作上，开发商跟银行属于一个互惠互利的情况，房贷一直都是银行赚钱的业务之一。而开发商掌握了银行一大半房贷客户的相关信息，于是两者就很容易成为合作关系。开发商为银行提供60%以上的客户，而银行则可以承诺在贷款申请和放款方面，给该开发商的客户优先处理等。但是和开发商合作银行申请贷款并不会容易审批，因为用户是否可以申请到房贷，主要根据用户的个人资信、负债率、收入情况等多方面综合来考虑，并不会因为跟开发商有所合作就进行放宽。
根据相关规定，当贷款人的房贷无法获批，那么购房者就无法按照合同规定的时间交付剩下的房款，属于违约行为，应当按照合同规定的金额来支付违约金。而且根据合同法，违约金的额度可以设置为具体的数额，也可以设置为计算违约金的方法。无论是哪种办法，开发商都不能将金额设置的比较高昂，超出了原本规定的范围。根据相关机构的条例规定，违约金不能超过损失的30%。也就是说，房贷批不下来，开发商要求扣除10%的违约金，属于合理范围之内。
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