房市最新调控，银行停贷了吗？最近看到很多人房子贷款进度放缓，甚至不给批复了，因为贷款政策再度升级，目前银行贷款的升级加码，现在二手房虽然还没有停贷，但是几乎没有什么额度了，相当于变相停贷。对于这几年的炒房客来说简直就是晴天霹雳 ，雪上加霜。入手价高，利率高，这几年政策加码的情况下一直亏损，现在等于是断了他们的后路。一些诚心急售的二手房卖的业主会慢慢降价，不论是规避风险或者置换，都会持续性阴跌尽快出手。那些不着急的二手房待售的依然会长时间高价挂着，碰到人接盘就算成功下车了。就目前形势来看，下半年二手房业主不乐观，但是对于刚卖出房子的房东是个利好，有全款能力的客户可以杀价了。
目前贷款方面的调控如下：贷款审批时间为资料齐全上交完毕起20个工作日左右。放款时间为抵押以后，公积金贷款放款时间在5个月以上，商贷放款时间在3到4个月以上，组合贷款部分银行不接，且不承诺放款时间。也就意味着从签约到拿到房款，公积金客户得7个月，商贷客户5到6个月左右才能办完。
也就是说随着房款拿到的时间变长了，急售的房主近期会大面积抛售，毕竟大部分人都需要贷款，越晚卖回款周期越长，现在二手房这么多，购买者有太多的议价空间，选择权也在买房手上。沈阳二手房疫情之后新增了将近10万套，现在已经16万套了。现在才六月份银行就没额度了，以往都是十月以后额度才紧张，二手房也不是想卖就能卖，关键是卖了短时间完全拿不到钱，能全款的客户毕竟是少数！对于买房客户来更不是想贷就能贷，自己资质如何，提前打个征信自查吧。