如今房价的压力常常让人望而却步。即便是房屋贷款，高额的首付也让大家直呼买不起。但也有人发现，小产权房要比普通的商品房要便宜许多。小产权房也就是指在宁城集体土地上或者宅基地上建的房子。我们普通的商品房住房产权是70年，公寓的产权是40年，那么小产权房能住多少年？小产权房可以过户吗？今天小编就为大家详细解答！
“小产权房”是个约定成俗的概念，没有具体的法律规定。所以理论上来说，我们没有办法去确定小产权房子到底居住时间能有多久，也可能是10。20年的时间，也有可能是永久的。我们平时接触到的普通住宅其实都是可以颁发不动产权证书，产权既可能是70年，也有可能是40年或是50年，但无论怎样都是有产权的。这在基本性质上，就已经形成了直观的区别之处，小产权房子则没有产权。因为它建在非正常出售的宅基地上，没有获得国家许可的建造资格，也就没有正规的房产资料，无法确定它的居住时间。
其实小产权房也是可以过户的，只不过是有严格的限制。虽然网络上很多信息都表示小产权房是不能过户的，这是因为它是在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，购房合同在国土房管局不会给予备案。农村宅基地属于集体，村民只是享有使用权，而将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，所以不能办理土地使用证、房产证、契税证等手续。但这并不达标小产权房就不能转让，而是是它转让或者销售的对象是有限制的，可以过户，但过户对象仅仅限于集体内部成员而已。
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