在房价过高的现在，不管是一手住房，还是二手住房，或者是商用房，大多普通家庭想要购买只能向银行申请贷款买房。这也是商业银行提供的主要贷款业务之一。那么，商业个人买房贷款如何办理呢？其实每个银行的办理条件都会存在些许差异，不过大致流程基本都是一样的。下面就跟着小编一起来看看吧。
一、办理条件
1、借款人具有完全民事行为能力，能提供合法有效的身份证件；
2、借款人信用状况良好，且具有偿还贷款本息的能力；
3、有不低于最低规定比例的首付款证明，首付款最低一般要付房价的20%；
4、买房贷款的所购房屋产权证要抵押在银行；
5、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同；
6、银行规定的其他条件。
二、提供相关贷款资料
1、借款人身份证原件及复印件；
2、借款人婚姻状况证明，已婚的提供结婚证，未婚的提供说明；
3、还款能力证明，比如单位盖章的工作收入证明、银行卡流水等；
4、购房首付款证明，比如开发商开具的收款发票、首付款转账凭证等；
5、已签订的房屋买卖合同；
6、银行规定的其他资料。
三、办理流程
1、提出买房贷款申请，提交资料；
2、银行受理，审核、调查、审批贷款；
3、与借款人签订借款合同；
4、办理抵押担保登记手续；
5、银行发放贷款，借款人按期还款。
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