1.二套房的认定标准
（1）以前贷款买过房子，能够在房屋登记系统里查询到，再次贷款买房，算二套房;
（2）全款买过房，在房屋登记系统里能查询到，再次贷款买房，算二套房;
（3）贷款买过房，卖掉了，房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录，再次贷款买房算二套房;
（4）当地不具备房屋登记系统查询条件，需银行调查核实，有一套住房再买算二套;
注：有时候经常会看到“家庭唯 一住房”这个概念，要知道家庭唯 一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。
2.二套房的首付比例
二套房贷款的首付比例比首套房比例高，通常首套房最 低可以做到20%，利率上浮在10%-20%;而对于购买二套自住房的家庭，二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。
有抵押的房子能买吗?
因为抵押的房子只要我们还完完成就是可以买的，而且根据我国《担保法》，抵押房可以进行买卖。
购买抵押房存在哪些风险
1、如果卖家（债务人）没有通知抵押权人或者购房者，转让行为无效。《担保法》中规定：抵押人（卖家）转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。《物权法》中也规定，抵押人（卖家）未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押人（卖家）一旦要将已经抵押的房屋卖出，并需通知债权人和买家，待双方同意或了解情况后才可进行买卖交割。
2、存在多重抵押。购买抵押房时，要警惕抵押人（卖家）把房屋进行了多重抵押，就是说，他可能不仅是把房屋抵押给了一家银行，可能是多家银行，更可能涉及民间借贷。这种情况下，就涉及多重债务关系，各方利益冲突，到时候剪不断理还乱，讲理都找不着地方。
3、退房难。如果你发现了购买的房屋是抵押房，想要解除关系，可不是那种容易的。或许要求你支付违约金，又或许牵扯多方利益，到时候，别房子没得到，反惹一身腥。