房贷还款年限有多种选择，有的人可以贷15年，有的人可以贷20年，房贷最长的贷款年限是30年，但并不是人人都可以贷款30年，还需要结合其他条件来看那么贷款年限一般是根据什么来确定的呢?
贷款贷多少年是根据年龄计算的吗？
是的，贷款贷多少年需要看贷款人年龄，在结合最长贷款年限来确定。贷款年限确定公式=贷款年限+将贷款人年龄≤65岁，如果贷款人年龄是35岁，那么其贷款期限最长就是30年，银行贷款办理最长的贷款年龄就是65周岁。
其次，贷款贷多少年还需要看贷款人的经济实力如何，经济实力越强所能贷款的年限也就越长，反之贷款年限就会很短。因为贷款人经济实力越强，银行贷款风险越小，能够收回贷款的概率很大;而贷款人经济实力不强，银行贷需要承担很大的风险，所以贷款能够尽早收回比较好。除此之外，贷款年限还会受到房屋年龄、房屋属性以及土地使用期限的影响。
虽然房贷可以让很多人都买上属于自己的房子，但是房贷的贷款利息也是非常高的，贷款年限越长所需要缴纳的贷款利息也就越多，所以说贷款也并非是贷款年限越长越好。用户申请房贷时，可以根据自身的经济条件来选择贷款年限，如果用户不想承担太大的经济压力则可以选择贷款年限长一点，这样月供还款额就会比较少，如果自身月收入比较高，可以选择贷款年限短一点，可以早一点还清债务少付利息。