不少小伙伴在需要大额贷款时，都会首先考虑抵押贷款，因为信用贷款的额度是根据大家的日常收入来决定的，如果是收入不高的用户，往往能贷款的额度非常有限，根本无法满足大家的需求。那100万的房子抵押贷款多少钱呢?最高不超过这个数!
抵押贷款的额度是根据大家提供的抵押物评估价值来决定的，如果大家的名下的房产评估价值是在100万的话，一般最多可以贷款70-80万左右。如果大家的房子市值100万，最终贷款的价格还是要根据专业评估机构的评估结果来决定。对于资质一般的用户来说，最高可以贷款抵押物的评估值70%左右，如果是资质特别好的用户，或者是和银行有业务往来的用户，可以贷款的金额会更高一些，但最高也不会超过80%。大家可以借此来判断，自己名下的房屋最终可以贷款的金额。不过要注意的是，如果名下还有其他的贷款产品，会对最终的贷款金额造成影响，因为银行会考虑到负债率的问题，不会让大家负债超过70%以上，否则就会增加逾期还款甚至是坏账的几率。
虽然说，抵押贷款比信用贷款对借款人的资质要求要低一些，但也并不是说，只要名下有资产就能申请的。首先提供的抵押物要符合银行要求才能申请，其次是要有稳定的收入来源，确保能够按时还款。不仅如此，还需要大家有良好的征信资质，如果只是单纯的数据有点花，不会有太大的影响，但如果是有当前逾期，或者是在过往有呆账等严重污点记录，很可能会导致申请被拒。为了确保贷款的顺利通过，最好在申请前将名下的负债率控制在50%以下，会增加通过率。
需要提醒大家的是，如果今后没有能力还款的话，银行是有权利将房屋收回进行拍卖，所以一定要确保自己有足够的还款能力。