很多小伙伴生活中都需要办理房屋贷款，有的用户轻松就能下款，而有的用户却申请多次依旧被拒。这其中当然于大家的资质有莫大的关系，但有些却是因为大家没有注意到一些关键问题才会被拒。那办理房贷需要注意哪些问题呢？新手这些千万不能忽略！
1、对于有公积金的小伙伴们而言，申请公积金贷款无疑是买房贷款的最好选择，没有之一。但是大家公积金账户的余额关系到最后房贷的额度，如果在申请公积金房贷之前，将公积金账户内的钱取出来，可能会导致最后贷款的额度不够支付剩下的放款，大家就只能提高首付或再做其他打算。
2、申请贷款，银行都要对申请人的工作收入进行核实，如果大家拥有一个从事很多年的稳定工作，在银行的心中，你就是比较稳定的人群，放贷的风险度也会降低。因此，准备申请房贷的小伙伴，不要轻易跳槽，尤其是正准备离职的小伙伴，一旦没有工作证明，对于房贷的申请也是起到了负面的作用。
3、有很多小伙伴都有在使用花呗、借呗等其他的网络贷款服务，只要大家按时还款本身是和银行贷款互不干扰的。但现在很多银行都对在使用这类小贷的人群比较反感，甚至会直接拒绝大家的房贷申请。因此大家在申请房贷之前，要将还在使用的这类网络小贷全部还清才可以。
4、想要申请贷款，负债率是银行着重考察的一方面。除了大家申请的其他贷款外，信用卡的使用也是其中之一。如果大家信用卡的透支额度比较大，那么在申请房贷时，银行会认为你的负债率过高，而拒绝房贷的申请。
如果能够避免上述这些问题的出现，只要资质没有太大的问题，基本上房贷都能顺利通过下款。